대전시 대덕구 오정동 양지마을 아파트 24년 11월 시세
대전시 대덕구 오정동 양지마을 아파트의 시세를 2024년 11월 기준으로 살펴보겠습니다. 양지마을은 대전 지역 내에서 많은 사람들이 선호하는 주거 지역 중 하나로, 다양한 주거 옵션과 함께 시세가 어떻게 변동하고 있는지에 대한 자세한 분석이 필요합니다. 이 글에서는 최근 실거래 데이터를 통해 아파트 매매, 전세 및 월세의 시세를 자세히 살펴보겠습니다.
양지마을 아파트 시세 현황
양지마을의 아파트는 1999년에 건설된 주거 단지로, 총 548세대로 구성되어 있습니다. 이 단지의 용적률은 233%이며, 건폐율은 20%입니다. 최근 양지마을에서의 거래 현황을 보면, 매매가, 전세가, 월세가 모두 일정한 패턴을 보이고 있습니다.
| 거래유형 | 동 이름 | 면적(㎡) | 시세(원) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 101동 | 79.41 | 1억 8,500 ~ 2억 |
| 매매 | 102동 | 141.64 | 2억 8,000 ~ 3억 2,000 |
| 전세 | 101동 | 79.41 | 1억 5,000 |
| 월세 | 105동 | 106.49 | 2,000/70 |
위 표에서 볼 수 있듯이, 양지마을 101동의 매매가는 1억 8,500에서 2억 원 사이로 거래되고 있으며, 전세는 1억 5,000 원으로 안정적인 시세를 유지하고 있습니다. 또한, 월세는 2,000/70으로 보고되고 있습니다. 양지마을의 평균 시세는 과거에 비해 다소 안정적인 모습을 보이고 있지만, 특정 매물의 경우 리모델링이나 조망 등의 조건에 따라 가격 변동이 발생하는 점도 주의해야 합니다.
매매가의 범위가 넓은 이유는 매물의 위치와 상태에 따라 다르기 때문인데, 예를 들어 102동의 경우 더 넓은 면적과 좋은 조망권을 가지고 있어 매매가가 3억 2,000 원에 달합니다. 이러한 가격 차이는 아파트와 주거 단지의 특성에 따라서도 크게 달라질 수 있습니다.
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거래 유형별 분석
양지마을의 아파트 거래는 크게 매매, 전세, 월세로 나누어 볼 수 있으며, 각 거래 유형에 대한 구체적인 분석이 필요합니다.
매매
매매 거래는 양지마을 내에서 가장 활발하게 이루어지고 있으며, 특히 좋은 가치를 지닌 아파트들이 인기를 끌고 있습니다. 최근 실거래 데이터를 보면, 102동의 경우 남향 조망이 뛰어나고 내부 리모델링이 완료된 아파트가 3억 2,000 원에 실거래됐습니다. 이러한 매물은 수요가 많아 높은 가격 비율로 거래됩니다. 이와 반대로, 101동의 경우에는 평균적으로 낮은 가격대에서 거래되고 있어, 환경, 층수, 관리 상태 등이 시세에 큰 영향을 미치고 있음을 알 수 있습니다.
전세
양지마을에서의 전세 거래는 안정적인 시세를 보이고 있습니다. 대체로 전세가는 1억 5,000 원에서 2억 4,000 원 사이로 보고되고 있으며, 최근 108동 매물의 경우 2억 3,000 원에서 2억 4,000 원으로 상대적으로 높은 가격이 형성되고 있음을 알 수 있습니다. 전세 거래는 상대적으로 안정적인 환경을 원하는 가구가 선호하여, 가격이 큰 변동 없이 지속되고 있습니다.
| 동 이름 | 전세가(원) | 면적(㎡) |
|---|---|---|
| 101동 | 1억 5,000 | 79.41 |
| 102동 | 2억 6,000 | 141.64 |
| 108동 | 2억 3,000 ~ 2억 4,000 | 104.75 |
월세
월세의 경우에는 아파트의 면적이나 층수에 따라 넓은 범위의 시세가 형성되고 있습니다. 현재 가장 저렴하게 형성된 월세는 2,000원/50으로, 상대적으로 qm당 월세가 적은 101동에서 발견됩니다. 반면, 105동은 월세가 2,000원/70으로 보고되고 있어, 단지 내에서도 월세 차이가 크다는 것을 확인할 수 있습니다.
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맺음말
대전시 대덕구 오정동 양지마을 아파트는 전반적으로 안정적인 시세를 보이고 있으며, 거래 유형에 따라 실거래 가격에 차이가 있는 모습을 보여줍니다. 부동산 경기가 전반적으로 침체돼 있지만, 특정 위치 혹은 조건이 좋은 아파트는 여전히 높은 거래가 이루어지고 있습니다.
양지마을에 거주하고자 하거나 투자할 계획이 있으신 분들은 이러한 시세 변동을 잘 참고하여 결정하는 것이 좋겠습니다. 아파트의 특성과 시장 동향을 꾸준히 살펴보시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 대전시 대덕구 오정동 양지마을의 아파트는 왜 인기가 높나요?
답변1: 양지마을은 대전의 중심에 위치해 있으며, 교육 및 교통 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 특히 조망이 좋은 아파트들이 많아 가족 단위의 수요가 풍부합니다.
Q2: 현재 양지마을의 전세 가격은 어떻게 되나요?
답변2: 현재 양지마을의 전세 가격은 약 1억 5,000 원에서 최대 2억 4,000 원대로 형성되어 있습니다. 면적과 동에 따라 다소 차이가 있습니다.
Q3: 양지마을에서 매매 시 유의해야 할 점은 무엇인가요?
답변3: 매물의 상태, 층수, 관리 상태 등을 잘 확인해야 하며, 주변 시세를 비교 분석하여 시장 가치보다 비싸거나 싼 매물을 선택하는 것이 중요합니다.
Q4: 양지마을은 주구가 많은가요?
답변4: 네, 양지마을은 다양한 주거 옵션과 함께 특정 보안 시설 및 커뮤니티 시설이 있어 안전한 주거 환경으로 인식되고 있습니다.
Q5: 월세의 평균 가격은 얼마인가요?
답변5: 양지마을의 월세는 평균 2,000원에서 3,000원 선으로 형성되고 있습니다. 면적에 따라 다소 차이가 있습니다.
대전 대덕구 오정동 양지마을 아파트 시세 2024년 11월 변동은?
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