인천시 미추홀구 도화동 더샵인천스카이타워1단지(주상복합) 아파트 24년 11월 시세

인천시 미추홀구 도화동 더샵인천스카이타워1단지(주상복합) 아파트의 2024년 11월 시세에 대한 심층적인 분석을 진행합니다. 최근 부동산 시장이 변동성이 커지면서, 이 지역의 아파트 시세에도 많은 영향을 미치고 있습니다. 이번 포스팅에서는 이 아파트의 시세 동향과 주요 요인들, 그리고 지역 특성을 종합적으로 살펴보는 시간을 가져보겠습니다.

Table of Contents

1. 더샵인천스카이타워1단지 개요

더샵인천스카이타워1단지는 인천시 미추홀구 도화동에 위치한 주상복합 아파트입니다. 2020년 11월에 준공된 이 단지는 총 1,309세대의 대단지 아파트로, 이를 운용하는 공간에 대한 용적률은 439%에 달하며, 건폐율은 35%로 설정되어 있습니다. 이러한 구조는 아파트의 효율적인 공간 활용을 의미하며, 주거 단지 내 편의시설의 확장 가능성 또한 시사합니다.

이런 대단지 아파트는 대규모 인프라 개발의 수혜를 받으며, 지역 사회에 경제적 영향을 미치는 중요한 요소로 자리 잡고 있습니다. 예를 들어, 근처에는 다양한 상업시설과 교육기관이 밀집해 있어 주민들에게 높은 생활 편의성을 제공합니다. 다음 표는 더샵인천스카이타워1단지의 기본정보를 요약한 것입니다.

항목	내용
총 세대 수	1,309세대
준공일	2020년 11월
용적률	439%
건폐율	35%

이 외에도 아파트 내부의 평형대 및 가격대에 대한 구체적인 정보는 다음 섹션에서 더 심층적으로 다뤄보도록 하겠습니다.

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2. 2024년 11월 시세 동향

2024년 11월의 시세는 이 단지의 매매 및 전세시장에서의 거래량과 가격 변동성을 잘 보여줍니다. 가장 최근의 실거래 정보에 따르면, 매매가는 약 5억 3천만 원에서 6억 4천만 원 사이에서 거래되고 있으며, 전세가는 대략 3억 5천만 원에서 4억 원의 범위에 있습니다. 이는 인근 지역의 가격과 비교했을 때 상대적으로 안정세를 보이고 있다고 할 수 있습니다.

현재 들려오는 다양한 주택 거래 사례를 보면, 특정 동(棟)의 경우 남향이거나 좋은 층의 물건이 선호되고 있으며, 이에 따라 가격에도 차별화된 기준이 적용되고 있습니다. 다음 표는 11월 기준으로 거래되고 있는 아파트의 가격 범위를 요약한 것입니다.

동(棟)	매매가(억 원)	전세가(억 원)
101동	5.4 ~ 5.9	3.7
103동	5.9 ~ 6.4	4.0
105동	5.7	4.0
106동	5.4	3.7
107동	5.6 ~ 6.2	3.8

이 데이터는 실제 거래 매물로부터 취합되었으며, 다양한 중개사를 통해 정보가 집계된 것입니다. 또한, 매물의 특성이 다르게 적용되기 때문에 여러 동의 특성 및 층수에 따라 가격 변동은 상당히 클 수 있습니다. 예를 들어, 고층 아파트는 저층보다 일반적으로 높은 시세를 형성하고 있습니다.

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3. 지역 인프라 및 가치 상승 요인

더샵인천스카이타워1단지는 높은 주거 밀도와 함께 다양한 인프라와 서비스가 구축되어 있습니다. 인근에는 대형 쇼핑몰, 영화관, 키즈카페와 같은 가족 친화적 시설들이 분포해 있어 주민들에게 체계적인 생활 편의를 제공하고 있습니다. 이 지역의 주요 인프라와 그로 인해 일어나는 가치는 다음과 같이 정리할 수 있습니다.

상업시설의 밀집: 인근에는 다양한 대형 상업시설이 위치해 있으며, 이는 주민들이 다양한 쇼핑 및 여가 생활을 누릴 수 있도록 해줍니다. 특히 쇼핑몰은 단순한 소비 공간을 넘어, 지역 사회의 문화적 허브 역할을 하고 있습니다.
교통 편의성: 지역 내에서는 도로망이 잘 확립되어 있으며, 대중교통 접근성이 우수합니다. 특히 버스와 지하철 노선이 인접해 있어, 타 지역으로의 이동도 원활하게 이루어집니다. 이러한 교통 인프라는 외부에서 새로운 주민을 유치하는 데에도 중요한 요소로 작용하고 있습니다.
주변 학군: 교육에 대한 관심이 높은 가구들이 선호하는 지역인 만큼, 인근의 교육기관과 학원가의 밀집도 주목할 만합니다. 이는 젊은 부부와 자녀를 둔 가구에게 큰 매력 포인트가 되고 있습니다.
사회적 인프라: 근처에는 다양한 공원 및 문화시설이 마련되어 있어, 주민들의 여가가 더욱 풍부하게 이루어질 수 있는 환경이 조성되어 있습니다. 이는 모든 세대가 함께 이용할 수 있는 공통된 사회적 공간으로 기능합니다.

다음은 이러한 인프라가 시세에 어떤 영향을 미치는지를 보여주는 예시입니다.

요인	설명
상업시설 밀집	주민들의 편의성 향상 및 지역 이미지 강화
교통 편의성	타 지역 거주자 유입 및 부동산 가치 상승
양호한 학군	자녀 교육을 중시하는 가구의 선호도 증가
사회적 인프라	다양한 세대와 계층이 함께 이용 가능한 공간 제공

이러한 요인들은 각각 주민들의 주거 선택에 생기를 불어넣고, 지역 사회의 발전에 기여한다는 중요한 역할을 합니다.

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결론

인천시 미추홀구 도화동의 더샵인천스카이타워1단지(주상복합) 아파트는 2024년 11월에 안정적인 시세를 보이고 있으며, 다양한 외부 요인과 내부 인프라가 이 아파트의 성장을 뒷받침하고 있습니다. 주거 공간의 특성과 지역 사회의 다양한 요소들이 상호작용하여, 이 지역의 부동산 가치는 지속적으로 상승할 가능성이 큽니다. 따라서, 해당 아파트에 대한 관심이 높아져가는 만큼, 기회가 된다면 이 아파트의 매매 또는 전세를 심도 있게 고려해보는 것이 좋습니다.

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