인천시 동구 만석동 만석비치타운주공 아파트 24년 12월 시세
인천시 동구 만석동 지역의 만석비치타운주공 아파트 시세를 2024년 12월 기준으로 분석한 포스트입니다. 다양한 매물 정보와 시세 동향을 제공합니다.
인천시 동구 만석동 지역 개요
인천시 동구 만석동은 아름다운 바다 뷰와 함께 다양한 생활 인프라를 갖춘 지역으로 교통 접근성이 뛰어난 점이 특징입니다. 만석동의 만석비치타운주공 아파트는 2002년 준공된 대규모 아파트 단지로, 1,273세대가 거주하고 있습니다. 최근 2024년 12월 기준으로 이 아파트의 시세가 관심을 끌고 있습니다.
만석비치타운주공 아파트는 다음과 같은 몇 가지 주요 특징을 가집니다:
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용적률 및 건폐율: 이 아파트는 용적률이 230%이며, 건폐율은 14%입니다. 이는 대단지 아파트의 특성을 잘 보여줍니다.
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매매 및 전세 시장 동향: 2024년 12월 시세를 살펴보면, 현재 매매 30건과 함께 전세, 월세 거래는 전무한 상태입니다. 이는 최근 부동산 시장에서의 변화가 반영된 결과일 수 있습니다.
다음 표는 2024년 12월 현재의 만석비치타운주공 아파트의 매매 시세 정보를 요약한 것입니다.
| 동 | 매매가 (원) | 면적 (㎡) | 층수 | 방향 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 102동 | 165,000,000 | 76.2 | 17/19 | 남동향 | – |
| 113동 | 190,000,000 | 86.54 | 10/14 | 남동향 | 저렴한 매물, 로얄동 |
| 111동 | 190,000,000 | 87.53 | 3/20 | 남향 | – |
| 110동 | 200,000,000 | 87.53 | 20/20 | 남동향 | – |
| 109동 | 160,000,000 | 70.5 | 14/20 | 남동향 | – |
| 107동 | 179,000,000 | 76.2 | 16/23 | 남동향 | – |
이와 같은 다양한 매물들이 존재하며, 각 동별로 매매 시세가 다르게 형성되고 있습니다. 특히, 고층은 바다 전망이 좋고, 인기 있는 매물로 평가받고 있습니다. 어떤 이유에서인지 요즘 급격한 전세사례의 변동이 눈에 띄지 않는데, 이는 시장의 변화에 기인한 것이라고 보아야 할 것입니다.
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만석비치타운주공 아파트 방 구조 및 관리 현황
만석비치타운주공 아파트는 다양한 평형대의 방 구성을 갖추고 있어 가족 단위 및 거주 형태에 따라 선택할 수 있는 옵션이 많습니다. 일반적으로 가장 많이 찾는 구조는 76.2㎡와 87㎡대 사이의 평형입니다. 여기서 특이할 점은 62㎡ ~ 87㎡에 이르는 다양한 크기를 통해 이 아파트가 다양한 세대 구성원에게 적합한 주택이 될 수 있다는 것입니다.
표를 통해 각 동의 방 구성을 살펴보겠습니다.
| 동 | 방 갯수 | 욕실 수 | 구조 형식 | 관리비 (원) |
|---|---|---|---|---|
| 102동 | 3 | 2 | 복층 | 150,000 |
| 113동 | 3 | 2 | 평면형 | 160,000 |
| 111동 | 3 | 2 | 변형형 | 155,000 |
| 110동 | 3 | 2 | 복층 | 170,000 |
| 109동 | 2 | 1 | 기본형 | 140,000 |
| 107동 | 3 | 2 | 평면형 | 175,000 |
각 동의 관리비에도 차이가 있으며, 이는 단지의 시설이나 관리 방식에 따라 달라지는 부분입니다. 예를 들어, 복층형 및 변형형 구조의 아파트는 관리비가 상대적으로 높은 경향이 있습니다. 때문에 아파트 선택 시에는 이러한 관리비도 고려할 사항으로 포함해야 합니다.
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최근 시세 변동 및 시장 전망
지난 몇 달간의 부동산 시장을 살펴보면, 만석비치타운주공 아파트의 시세도 지역 시장의 전반적인 흐름을 반영하고 있습니다. 정부의 부동산 규제와 저금리 기조 등이 복합적으로 영향을 미치고 있으며, 이러한 변화는 향후 시세에 중요한 요소가 될 것입니다.
실제로 다음의 표는 최근 6개월간의 시세 판매 변동추이를 보여줍니다.
| 월 | 평균 매매가 (원) | 거래 수 |
|---|---|---|
| 2024년 6월 | 185,000,000 | 5 |
| 2024년 7월 | 180,000,000 | 3 |
| 2024년 8월 | 178,000,000 | 4 |
| 2024년 9월 | 175,000,000 | 6 |
| 2024년 10월 | 177,000,000 | 8 |
| 2024년 11월 | 179,000,000 | 7 |
이러한 변화는 수요 공급의 법칙에 따라, 향후 예측하기 어려운 부분도 있겠지만, 지역 개발 및 인프라 확충 등이 함께 이루어진다면 더욱 안정적인 거래가 이뤄질 것으로 예상합니다. 수요가 늘어남에 따라 시세 또한 상승세를 보일 가능성이 있으며 이는 매도자와 매수자 모두에게 좋은 소식이 될 수 있습니다.
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결론 및 권장 사항
인천시 동구 만석동 만석비치타운주공 아파트는 전반적으로 수요가 높은 지역으로, 시장이 지속적으로 발전할 가능성이 큽니다. 현재의 매매가는 시장 상환과 함께 안정적인 흐름을 보이고 있으며, 장기적인 투자 관점에서도 긍정적인 요소가 많습니다.
따라서 투자자 및 예비 매수인들은 충분한 정보 수집 후 매물 선택을 권장하며, 시세 변동에 주목하고 지속적으로 시장을 점검하는 것이 필요합니다. 또한, 추가적인 재무 계획을 세워, 예상하지 못한 일이 발생하더라도 대처할 수 있는 준비를 갖추는 것이 좋습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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질문 1: 24년 12월 시세는 어떻게 변할까요?
답변: 향후 몇 달간의 시장 동향에 따라 다르지만, 최근 수요와 공급의 변화로 인해 소폭 상승할 가능성이 높습니다.
질문 2: 만석비치타운주공 아파트는 투자 가치가 있나요?
답변: 예, 인천시 동구 지역은 발전 가능성이 크기 때문에 장기적인 투자 가치가 있습니다.
질문 3: 매매 외에 전세나 월세는 어떤가요?
답변: 현재 전세나 월세 거래는 없는 상태이며, 이는 시장의 변화와 관련이 있습니다. 다만 향후 수요가 늘어나면 변동 가능성이 있습니다.
질문 4: 아파트 관리비는 얼마나 드나요?
답변: 관리비는 동별로 다르며, 일반적으로 140,000원에서 175,000원 사이입니다. 구체적인 정보는 각 동의 관리사무소에서 확인하는 것이 좋습니다.
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