부산시 북구 금곡동 유림2차(유림) 아파트 2024년 12월 시세
부산시 북구 금곡동의 유림2차(유림) 아파트는 2024년 12월 경매 및 시세 변화에 있어 중요한 요소로 자리 잡고 있습니다. 이번 포스트에서는 해당 아파트의 시세, 매매 현황 및 주변 환경을 상세히 분석하겠습니다.
1. 유림2차 아파트 기본 정보
유림2차(유림) 아파트는 1994년 12월에 건축된 31년차 아파트로, 총 240세대가 동 구성되어 있습니다. 해당 아파트의 전반적인 건축 구조와 규제는 아래와 같은 표로 정리할 수 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건축년도 | 1994. 12 |
| 총 세대 수 | 240세대 |
| 용적률 | 233% |
| 건폐율 | 23% |
이러한 정보들은 아파트의 구조적 안전성과 안정성에 영향을 미치므로 관심 있는 구매자나 임대자는 꼭 참고해야 합니다. 특히, 높아진 용적률은 아파트의 밀집도를 의미하며, 이는 생활의 편리함과 함께 개인 공간의 감소로도 이어질 수 있습니다.
1.1 최근 거래 현황
2024년 12월 현재, 유림2차 아파트의 매매는 비교적 활발하게 진행되고 있습니다. 최근 거래된 매물들의 가격 분포를 살펴보면, 다양한 면적대에 따라 가격이 다르게 형성되어 있습니다.
| 동번호 | 면적(㎡) | 매매가(억원) | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 205동 | 142.3 | 2.75 | 3/15 | 남향 |
| 206동 | 109.08 | 2.15 | 1/15 | 남향 |
| 205동 | 123.43 | 2.20 | 11/15 | 남향 |
| 205동 | 179.61 | 2.95 | 1/15 | 남향 |
이 표를 통해 볼 수 있듯이, 유림2차 아파트는 면적에 따라 가격이 큰 차이를 보이고 있으며, 특히 남향으로 배치된 세대들이 더 좋은 가격을 유지하고 있는 것으로 나타났습니다.
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2. 유림2차 아파트의 시세 변화
2024년 12월에 접어들며, 유림2차 아파트의 시세에도 변화가 생기고 있습니다. 시세 변화는 다양한 요인에 의해 좌우되며, 특히 지역 개발 계획과 인근 부동산 시장의 동향이 큰 영향을 미칩니다.
2.1 시세 변동 요인 분석
2024년 들어서면서 야기된 여러 경제적 요인들이 유림2차의 시세에 영향을 주고 있습니다. 예를 들어, 금리 인상은 주택담보대출 금리에 직접적인 영향을 미치며, 이는 잠재 구매자들의 주택 구매 의향을 저해할 수 있습니다.
- 금리 인상: 금리가 오르면 대출이 증가하게 되고, 이는 매수 수요의 감소로 이어질 수 있습니다.
- 경기 회복 지연: 경제 전반의 회복력이 지체되면 집값에도 악영향을 미칠 수 있습니다.
이와 같은 경제적 상황은 특히 구매자에게 어려운 상황을 초래할 수 있으며, 가격이 하락하는 추세로 이어질 수 있습니다.
2.2 매매 거래 현황
현재 유림2차 아파트의 실제 거래 현황을 살펴보면 최근의 거래는 이전 보다 상승세를 보이고 있습니다. 아래 표는 2024년 12월 기준으로 최근 거래된 매물들의 가격을 요약합니다.
| 면적(㎡) | 최근 매매가(억) | 거래일 |
|---|---|---|
| 142.3 | 2.75 | 2024.12.01 |
| 109.08 | 2.15 | 2024.12.02 |
| 123.43 | 2.20 | 2024.12.10 |
| 179.61 | 2.95 | 2024.12.10 |
객관적으로 추세를 이해하기 위해 시세의 상승과 하락을 잘 살펴볼 필요가 있습니다. 이러한 통계자료는 향후 투자 결정을 내리는 데 큰 도움이 됩니다. 일반적으로 가치가 상승 중인 아파트는 더 많은 관심을 받기 마련입니다.
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3. 주변 인프라 및 생활 편의시설
부산시 북구 금곡동 유림2차 아파트는 생활편의 시설이 잘 갖춰져 있어 많은 사람들이 선호하는 지역입니다. 특히, 인근에는 대형 마트와 초중고 교육기관, 공원 등이 가까워 가족 단위의 거주자에게 매력적인 조건을 제공합니다.
3.1 교육 환경
유림2차 아파트 주변에는 품질 높은 교육 기관이 있습니다. 특히, 금곡초등학교와 금곡중학교는 지역 내에서 높은 평가를 받고 있어 학부모들이 많이 선택하는 지역입니다.
| 학교명 | 교육 수준 |
|---|---|
| 금곡초등학교 | A+ |
| 금곡중학교 | A |
이처럼 교육 인프라는 가족 단위 거주자에게 필수적인 조건이며, 이는 부동산의 가치를 높이는 데 기여합니다.
3.2 교통 접근성
또한 유림2차 아파트의 교통 접근성도 무시할 수 없는 요소입니다. 부산 도시철도 1호선과 여러 버스 노선이 인근에 위치해 있어 시내 중심가로의 연결이 용이합니다.
- 지하철 1호선 안전개선
- 다양한 버스 노선
이처럼 다양한 교통수단으로의 접근성이 우수해 지역 주민들은 편리한 이동이 가능합니다.
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결론
부산시 북구 금곡동 유림2차(유림) 아파트는 지금 매우 주목받는 부동산으로, 여러 요인과 시세의 변화가 복합적으로 작용하고 있습니다. 또한 주변 인프라와 생활 편의성은 거주를 더욱 매력적으로 만들어 줍니다. 따라서 투자자들에게는 앞으로도 지속적인 관심을 필요로 하는 지역임을 강조하고 싶습니다.
자신의 생활 스타일에 맞는 아파트를 선택하여 삶의 질을 높이는 것이 중요합니다. 많은 정보와 데이터들이 제시되었기에, 이들을 바탕으로 현명한 선택을 할 수 있기를 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q: 유림2차 아파트의 평균 매매가가 얼마인가요?
A: 현재 유림2차 아파트의 평균 매매가는 약 2억 5천만원에서 2억 9천만원 정도입니다. 면적과 층수에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
Q: 유림2차 아파트 주변에 좋은 학교가 있나요?
A: 네, 유림2차 아파트 주변에는 금곡초등학교와 금곡중학교가 있어 교육환경이 좋습니다.
Q: 투자 목적으로 유림2차 아파트를 고려할 때 어떤 점을 유의해야 하나요?
A: 투자 시 지역의 부동산 시장 동향, 금리 변동 및 인프라 발전 상황을 잘 살펴보셔야 합니다.
Q: 이 아파트의 관리비는 평균적으로 얼마인가요?
A: 유림2차 아파트의 평균 관리비는 매달 10만원 내외로 소요됩니다. 그러나 이는 세대에 따라 달라질 수 있습니다.
Q: 아파트 내 주차 공간은 어떻게 되나요?
A: 유림2차 아파트는 대부분의 세대가 주차 공간을 보유하고 있지만, 주차 공간이 제한적이므로 관리사무소와 미리 확인이 필요합니다.
부산 북구 금곡동 유림2차 아파트 시세 전망은?
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