경기도 하남시 덕풍동 벽산블루밍 아파트 2024년 12월 시세
경기도 하남시 덕풍동 벽산블루밍 아파트의 2024년 12월 시세에 대해 심층적으로 알아보겠습니다. 이 포스트에서는 매매, 전세, 월세 시세를 분석하여 최대한 상세히 설명합니다.
1. 경기도 하남시 덕풍동 벽산블루밍 아파트 개요
경기도 하남시 덕풍동 벽산블루밍 아파트는 2007년 4월에 준공되어 현재 18년차를 맞이하고 있는 단지입니다. 이 아파트는 총 696세대 규모로, 용적률은 295%로 상당히 높은 편에 속합니다. 건폐율은 19%로 상대적으로 낮은 수치를 보이며, 이 점은 아파트의 주변 환경 및 생활 편의성을 높이는 데 기여하고 있습니다. 덕풍동은 교통이 편리하게 연결되어 있어 서울과의 접근성이 좋습니다.
아파트의 평균 거래가와 전세가는 지속적으로 변동하고 있으며, 이는 시장의 수요와 공급에 따라 크게 영향을 받습니다. 특히, 하남시는 최근 몇 년 간의 인프라 개발로 인해 주민들의 선호도가 상승하고 있으며, 이로 인해 덕풍동 벽산블루밍 아파트의 가치도 함께 상승하는 추세입니다. 아파트의 매매, 전세 및 월세 관련 다양한 가격이 존재하는데, 이는 각 세대의 방향, 층수, 내부 상태 등에 따라 달라집니다.
| 항목 | 2024년 12월 매매가 | 2024년 12월 전세가 | 2024년 12월 월세가 |
|---|---|---|---|
| 벽산블루밍 아파트 | 6억 2,000만원 ~ 8억 | 4억 5,000만원 ~ 5억 5,000만원 | 5,000만원/125만원 |
| 평균 면적 | 107.48㎡ (84.96평) | 107.48㎡ (84.96평) | 80.78㎡ (59.91평) |
고객들은 보통 각 세대의 상태를 꼼꼼히 비교하며, 매물의 사진을 보고 상태를 확인한 후 의사결정을 내리곤 합니다. 아파트의 내부 구조나 리모델링 여부, 그리고 세대의 방향이 가격에 미치는 영향도 무시할 수 없습니다.
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2. 덕풍동 벽산블루밍 아파트의 가격 변동 양상
2024년 12월 기준으로 덕풍동 벽산블루밍 아파트의 평균 매매가는 약 6억 2,000만원에서 8억 원 사이로 형성되어 있으며, 전세가는 보통 4억 5,000만원에서 시작합니다. 반면 월세는 연간 계약이 일반적이며, 보증금 5,000만원에 월 125만원의 조건으로 최저가가 형성되고 있습니다. 이처럼 다양한 가격대가 존재하는 이유는 여러 요인에 기인합니다.
아파트의 시세는 여러 요소의 영향을 받습니다. 예를 들어, 인근 학교, 백화점, 대형 마트 및 병원 등의 인프라가 잘 갖춰져 있을수록 아파트의 가치는 증가하는 경향이 있습니다. 또한 최근 교통호재로 하남시청역과의 접근성이 높아짐에 따라 가격 변동폭도 커졌습니다. 한편, 하남시는 수도권에서 꽤 개발된 지역으로, 기간에 따라 교통 및 생활 편의 시설이 우수하다는 점에서 장기적으로 안정적인 투자처로 여겨지고 있습니다.
| 세대 수 | 매매가 대역 | 전세가 대역 | 월세가 대역 |
|---|---|---|---|
| 696 | 6억 2,000만원 ~ 8억 원 | 4억 5,000만원 ~ 5억 5,000만원 | 5,000만원/125만원 |
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3. 투자가치 분석
경기도 하남시 덕풍동 벽산블루밍 아파트는 투자 목적으로 바라봤을 때 매우 매력적인 지역입니다. 투자자들은 시세 상승과 안정적인 임대 수익을 동시에 누릴 수 있는 가능성이 큽니다. 예를 들어, 벽산블루밍의 경우 하남시청역 인근으로 교통 편의성이 뛰어나고, 최근 인프라 개발로 인해 높은 수요를 유지하고 있습니다. 또한 인근 지역이 개발되면서 대규모 아파트 개발 계획도 진행 중이기 때문에 장래에 시세가 상승할 가능성 또한 높습니다.
위탁 관리형 투자라는 점도 빼놓을 수 없는 장점입니다. 각 세대의 관리가 용이해지므로 임대 사업을 할 계획인 투자자들에게는 상당히 유리한 조건이 될 수 있습니다. 특히 잘 관리된 아파트의 경우 빠르게 세입자를 구할 수 있는 가능성이 높아짐으로써 공실 리스크를 최소화할 수 있습니다.
| 목표 매수 시점 | 예상 수익률 (%) | 예상 시세 상승폭 |
|---|---|---|
| 2025년 하반기 | 15% | 7억 ~ 9억 원 |
아파트 구매 후에는 리모델링을 통해 시세를 더욱 높일 수 있는 여지도 있으며, 내부 인테리어에 대한 수요도 지속 증가하고 있습니다.
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결론
경기도 하남시 덕풍동 벽산블루밍 아파트는 안정적인 주거 및 투자 가치로 매력적인 선택이 될 것입니다. 2024년 12월 시세를 봤을 때, 시세의 증가는 주거 환경 및 인프라 개선과 밀접하게 연결되어 있습니다. 하남시는 차량으로 쉽게 접근 가능하며, 다양한 생활편의시설이 있어 아파트의 매력이 더욱 높아진다고 할 수 있습니다. 투자자나 임대 목적의 고객이라면 이 시점을 고려해 보는 것이 좋습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 벽산블루밍 아파트의 위치는 어디인가요?
경기도 하남시 덕풍동에 위치해 있으며, 하남시청역과의 접근성이 뛰어나 교통이 편리합니다.
2. 2024년 12월 시세는 어느 정도인가요?
2024년 12월 기준으로 매매가는 약 6억 2,000만원에서 8억 원, 전세가는 4억 5,000만원에서 5억 5,000만원 사이입니다.
3. 임대 소득은 어느 정도 예상할 수 있을까요?
임대 소득은 월세 기준으로 보통 5,000만원의 보증금과 약 125만원의 월세 수입이 가능하므로 안정적인 수익원을 제공합니다.
4. 리모델링을 고려해야 할까요?
리모델링을 통해 시장에서의 경쟁력을 높일 수 있으며, 투자 수익률을 증가시킬 수 있는 좋은 방법입니다.
5. 투자가치가 있나요?
하남시는 발전 가능성이 높은 지역으로, 벽산블루밍 아파트는 안정적인 임대 수익을 누릴 수 있는 매력적인 투자처입니다.
하남시 덕풍동 벽산블루밍 아파트 시세 분석과 전망
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