1. 목련마을한일 아파트 개요

목련마을한일 아파트는 경기도 성남시 분당구 야탑동에 위치한 주거 단지로, 1995년 10월에 준공되었습니다. 이 아파트는 총 278세대로 구성되어 있으며, 용적률은 166%, 건폐율은 15%입니다. 2025년 4월 현재, 아파트 매매와 전세 시장의 동향을 살펴보면서 지역 부동산 시장의 흐름을 이해할 수 있습니다.

항목	내용
위치	경기도 성남시 분당구 야탑동
준공연도	1995년 10월
총 세대수	278세대
용적률	166%
건폐율	15%

아파트는 대중교통과의 접근성이 좋은 장소에 위치하고 있으며, 인근에는 다양한 생활 편의시설이 자리하고 있어 주민들에게 생활의 편리함을 제공합니다. 주변에는 공원, 마트, 교육기관이 많아 가족 단위 거주자에게 특히 인기가 높습니다.

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2. 2025년 4월 매매 및 전세 시세 분석

2025년 4월 현재, 목련마을한일 아파트의 매매 시세와 전세 시세는 각각 어떻게 형성되고 있는지 구체적으로 살펴보겠습니다. 실거래 매물 데이터를 기반으로 한 이 분석은 지역 내 부동산 시장의 변동성을 이해하는데 중요한 정보를 제공합니다.

2.1 매매 시세 동향

2025년 4월의 매매 시세는 동 유형, 층수, 방향에 따라 차별화된 모습을 보이고 있습니다. 예를 들어, 302동의 71.19㎡(50.82평) 아파트는 6억 5,000만원에 거래되고 있으며, 낮은 층수(8/14층)의 남향 매물입니다. 반면 304동의 109.11㎡(84.93평) 아파트는 9억 9,000만원에 거래되고 있습니다.

아파트 동	면적(㎡)	시세(만원)	층수	방향	비고
302동	71.19	6억 5,000	8/14	남향	측면 조망 좋음
304동	109.11	9억 9,000	5/18	남향	주인 거주, 수리 깨끗
303동	109.11	5억 3,000	3/18	남향	예전 수리 깨끗, 주인 거주

이렇게 다양한 매물들이 존재하면서도, 시세가 차별화되는 이유 중 하나는 아파트의 상태와 층수, 방향 등이 영향을 미치기 때문입니다. 남향 아파트는 햇빛이 잘 들어오는 점에서 선호도가 높습니다.

2.2 전세 시세 추이

전세 시세 역시 매매 시세와 마찬가지로 동별, 층수별로 다르게 형성되고 있습니다. 예를 들어, 303동의 3/18층은 5억 7,000만원에 전세가 제공되고 있습니다. 이 매물은 깔끔한 상태로 주인 거주 중인 매물입니다.

아파트 동	면적(㎡)	시세(만원)	층수	방향	비고
303동	109.11	5억 7,000	3/18	남향	올 수리 완료, 주인 거주
302동	71.19	5억 3,000	2/18	남향	측면 조망 가능
304동	109.11	2억/120 ~ 3억/90	2/18	남향	범위 있는 시세

전세 시세는 매물의 상태, 층수, 방향에 따라 가격이 다르며, 많은 사람들이 이러한 정보를 바탕으로 결정하게 됩니다. 수리 상태가 좋은 매물이 선호되는 경향이 강합니다.

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3. 투자 팁 및 전략

부동산 투자에 있어 목련마을한일 아파트와 같은 지역의 아파트를 고려할 때는 다음과 같은 전략을 사용할 수 있습니다.

지속적인 시세 모니터링: 부동산 시장은 실시간으로 변화하므로, 시세 변동에 주의를 기울여야 합니다.
신뢰할 수 있는 중개사와의 협업: 시장 정보를 신속하게 얻기 위해서는 경험이 풍부한 중개사와 협력하는 것이 도움이 됩니다.
대출 상품의 이해: 구입 시 필요한 자금조달 방법에 대해 정확히 이해하고 여러 금융 기관의 대출 상품을 비교하는 것이 좋습니다.

3.1 리모델링을 통한 가치 상승

많은 투자자들이 리모델링을 통해 아파트 가치를 높이는 방법을 채택하고 있습니다. 예를 들어, 주방이나 욕실 같은 주요 공간을 펴 새롭게 단장하면, 매매 시 상승된 가격으로 돌아올 가능성이 높습니다. 최신 트렌드를 반영한 리모델링은 특히 젊은 세대에게 매력적으로 다가올 수 있습니다.

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결론

목련마을한일 아파트는 2025년 4월 기준으로 매매 시세와 전세 시세 모두 안정적으로 형성된 상태입니다. 이전의 시장 흐름과 비교하여 이 아파트의 시세 변동을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다. 경기도 성남시 분당구 야탑동의 목련마을한일 아파트에서는 리모델링이나 투자 전략을 통해 더 큰 부가 가치를 창출할 가능성도 존재하므로, 구매를 고려하신다면 관련된 정보를 최대한 수집하여 결정하시길 권장합니다.

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자주 묻는 질문과 답변 (FAQ)

Q: 목련마을한일 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?

A: 2025년 4월 기준, 평균 매매가는 약 6억 5천만원 ~ 9억 9천만원 사이입니다.

Q: 월세 시세는 어떻게 되나요?

A: 월세는 최저 2억에서 최대 3억까지 다양하게 이루어집니다.

Q: 입주일 조정은 가능하나요?

A: 많은 매물에서 입주일 조정이 가능하다고 표시되고 있으니, 구체적인 정보는 중개사와 상담하시기 바랍니다.

Q: 리모델링 시 어느 부분을 중점적으로 고려해야 하나요?

A: 주방, 욕실 등 주요 공간에서의 현대적인 업데이트가 중요하며, 이를 통해 아파트 가치를 높일 수 있습니다.

Q: 추가 정보는 어디에서 확인할 수 있나요?

A: 지역 중개사나 부동산 전문 웹사이트를 통해 더욱 자세한 정보를 확인하실 수 있습니다.

성남시 분당구 야탑동 목련마을한일 아파트 시세 전망과 2024년 변동 예측