경기도 수원시 장안구 조원동 벽산 아파트 2025년 3월 시세
2025년 3월, 경기도 수원시 장안구 조원동 벽산 아파트 시세에 대한 상세 분석. 매매 및 전세 가격, 예시와 함께 제공.
1. 벽산 아파트 개요
경기도 수원시 장안구 조원동에 위치한 벽산 아파트는 1989년에 건설된 740세대 규모의 아파트 단지입니다. 이 아파트는 오랜 역사와 함께 다양한 주거 옵션을 제공하여 지역 주민들에게 인기 있는 주거지로 알려져 있습니다. 특히, 36년 된 건물임에도 불구하고 남향 방향으로 좋은 채광을 받는 구조 덕분에 상당한 수요를 유지하고 있습니다.
벽산 아파트의 용적률은 192%, 건폐율은 21%로, 공간 활용이 효율적인 편입니다. 특히, 조원동이라는 지역적 특성상, 대중교통과의 접근성이 좋아 많은 사람들이 선호합니다. 주택 시장에서의 벽산 아파트의 시세 고공행진은 대체로 안정세를 보이고 있습니다. 이 아파트에 대한 관심이 높아짐에 따라, 2025년 3월 시세에 대한 분석은 매우 중요한 정보가 될 것입니다.
| 항목 | 수치 |
|---|---|
| 세대 수 | 740세대 |
| 준공 연도 | 1989년 |
| 용적률 | 192% |
| 건폐율 | 21% |
| 평균 매매가(2025) | 3억 4천~4억 3천 |
| 평균 전세가(2025) | 2억~2억 8천 |
| 월세 | 7천/80 만원 |
주요 매물의 정보를 수집하여 표로 정리한 결과, 벽산 아파트의 평균 매매가는 약 3억 4천만 원에서 4억 3천만 원 사이로, 공급과 수요가 맞물려 이 가격대에 이르고 있습니다. 전세의 경우, 약 2억 원에서 2억 8천만 원 사이에 형성되고 있으며, 월세는 약 7천 원에서 8만 원으로 나타나고 있습니다. 이 데이터는 아파트 구매나 임대를 고려하는 이들에게 유용한 참고 자료가 될 것입니다.
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2. 2025년 시세 분석
2025년 3월 벽산 아파트의 시세는 여러 요인에 따라 변화할 것으로 예상됩니다. 우선, 지역 내 부동산 시장의 전반적인 경향이 벽산 아파트 시세에 영향을 미치고 있습니다. 예를 들어, 인근 지역의 신규 아파트 공급 증가나 재건축 추진 소식 등은 시세에 즉각적인 영향을 줄 수 있습니다.
2.1 매매 시세 변화
2025년 3월 현재 벽산 아파트의 매매가는 변동성이 있지만 평균적으로 안정세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 가장 최근 2025년 3월 기준으로 살펴보면, 101동의 경우 3억 3,000만 원에서 3억 5,000만 원 사이에 거래되고 있으며, 남향이라는 점에서 특히 높은 수요를 기록하고 있습니다.
| 동 | 매매가 | 면적(㎡) | 층수 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 3억 3천~3억 5천 | 81.59 | 1/10 | 남향, 집주인 확인 |
| 106동 | 3억 4,000 | 81.59 | 중/10 | 남향, 집주인 확인 |
| 206동 | 4억 3,000 | 103.82 | 저/10 | 올수리, 주인거주 |
| 202동 | 5억 | 131.7 | 저/10 | 재건축 추진단지, 내부 깔끔 |
이 외에도, 106동에서는 3억 4,000만 원에 거래되고 있으며, 리모델링이 완료된 상태이기 때문에 이 경우에도 매수자들의 관심을 받고 있습니다.
2.2 전세와 월세 시세 변화
전세 시장에서도 변화가 포착됩니다. 2025년 전세 시장은 2억 원에서 2억 8천만 원 사이에 나타납니다. 202년동의 경우, 급매물이라는 조건 하에 2억 8천만 원으로 거래되고 있어 수요가 높은 편입니다.
여기서 나타나는 중요한 점은 전세와 매매가의 비율이 비슷한 추세를 보이며, 여러 매물들에서 갑작스러운 시세 변동이 없다는 것입니다.
| 거래 유형 | 가격대 | 평균 면적(㎡) | 특징 |
|---|---|---|---|
| 전세 | 2억~2억 8천 | 131.7 | 정남향, 급매 |
| 월세 | 7천/80만원 | 92.84 | 수리 완료, 정남향으로 위치 |
이 테이블을 통해 확인할 수 있듯이, 벽산 아파트는 전반적으로 매매와 전세 가격이 안정적이며 지역 내에서의 위치와 조건에 따라 사람들의 선호도가 다르게 나타나고 있습니다.
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3. 결론
경기도 수원시 장안구 조원동의 벽산 아파트는 2025년 3월 현재 안정적인 시세를 유지하고 있습니다. 변화하는 지역 시장과 맞물려 향후 시세는 다소 등락을 보일 수 있으나, 현재로서는 매매와 전세, 월세 시장 모두에서 일정 수준의 수요를 유지하고 있습니다.
앞으로 예측되는 시세 변화와 시장 정보를 지속적으로 모니터링하며, 향후 투자를 고려하는 분들은 신중한 판단이 필요합니다. 벽산 아파트와 같은 오래된 아파트는 원래의 매력을 잃지 않으며, 그 속에서 보이는 기회를 활용하는 것이 중요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 벽산 아파트 매매가 어떻게 되나요?
현재 매매가는 약 3억 3천만 원에서 4억 3천만 원으로 형성되고 있습니다.
2. 전세는 얼마인가요?
전세는 2억 원에서 2억 8천만 원 사이에 거래되고 있습니다.
3. 월세는 어떻게 되나요?
월세는 평균적으로 7천 원에서 8만 원에 형성되어 있습니다.
4. 벽산 아파트의 특징은 무엇인가요?
벽산 아파트는 남향으로 좋은 채광을 받으며, 입주 가능 매물이 많아 수요가 높습니다.
5. 향후 시세 전망은 어떤가요?
지속적인 지역 내 개발 및 시장 상황에 따라 시세 변동이 예상되나, 안정세를 유지할 가능성이 높습니다.
수원시 장안구 조원동 벽산 아파트 시세 변동 및 예측
수원시 장안구 조원동 벽산 아파트 시세 변동 및 예측
수원시 장안구 조원동 벽산 아파트 시세 변동 및 예측